华融湘江银行展会回顾
11月1日澳洲投资及移民交流会
 

 
        11月1日展会前期准备工作有序进行，下午2点，展会正式开始。展会先是有华融湘江银行 芙蓉路尚玲珑支行 王总致词。王总就本次展会感谢财务中心VIP客户参展表示感谢，并对前来助阵的专家做了简单介绍。

        刘磊先生，澳籍华人，2001年毕业于澳大利亚卧龙岗大学，从业十几年来，帮助千名国内外投资者成功配置离岸资产。同时，他也身体力行的去总结和实践一系列以人为本的房产投资策略、市场判断标准、产品的筛选原则。先后在澳洲、中国大陆共投资数十套物业。刘磊先生所做的这些投资，一方面为了验证和检验判断市场的准确性；另外一方面，是为了实现他在迈入房产投资领域之初对自己所做的承诺：以房产作为资产配置和投资杠杆工具，中长期投资，45岁之前能够无忧的、富裕的退休，实现房产投资者们所追求的财务自由的梦想。

       11月1日展会前期准备工作有序进行，下午2点，展会正式开始。展会先是有华融湘江银行芙蓉路尚玲珑支行的负责人王总致词。王总就本次展会感谢财富中心VIP客户参展表示感谢，并对前来助阵的专家做了简单介绍。
 

 
        之后由Victor刘磊先生分享了前所未有的高投资回报率的海外房产投资理念，分析了澳洲房产市场信息和海外置业的投资误区和风险。刘磊专家指出：海外资产的转移也好，置换也好，这是进行财富保全和继承的必要手段，可以规避同周期的系统投资海外其实最大的风险是来自于不仅仅是市场，最重要的是投资者本身。

        我们每一位投资者想要达到一个什么样的投资结果，大多数我们国人在追求短时间内获得高的交易的资本利差，追求快速的资本增值而忽略了风险，没有经过风险在中国市场的发生，这对他的整个投资规划当中风险意识没有植入到投资体系之内。所以说最重要的风险是对我们投资者的自我定位。
 
        在房地产市场中的投资而言，不是我们认为的位置的投资价值和投资趋势。本身的投资价值和投资价格没有必然关系。举例而言：目前国内的富有阶层多以实业投资起家和获得资本积累的，所以他们的资产都是人民币计算的国内资产。投资海外房产，特别是澳洲房地产已经成为富有阶层达成一致的目标了。
 
        澳大利亚目前的状况同样一个数字失业率是目前全球20强经济体当中失业率最低的，一直维持在以下。另外一点全澳境内2011年的空置率，一个房子盖好需要在市场上停留五到十个工作日可以出租出去，还有它的出租回报率，比如国内市场回报率在2% 3% 市场回报率在，澳洲市场在5%-6%市场回报率在。正因为如此，我们通过这些数据的分析和指标给我们的投资者一种数据分析和推理的经验来应对未来房市投资以及海外房产的投资。


 
         在客户了解完资产配置和财富传承讲座之后，我们还邀请了澳大利亚注册移民律师Lily张，张女士，给我们带来了澳洲留学移民讲座。Lily张，澳大利亚注册移民代理（Mara Number:0961400)国际商务与置业会计双硕士学位，澳大利亚（澳洲排名第一）移民法和实务专业毕业。澳洲本地著名的移民代理，在多年的移民服务工作中积累了大量的经验，擅长办理各类澳大利亚投资移民，同事精通房地产投资。由于拥有高学历背景以及大量的办学经验，使得她往往能够提前准备及预测移民政策的动向和投资趋势，经她办理的客户均对她赞不绝口。


       
      讲座过程中，我们还连线了Brett Hartley先生，Brett Hartley 曾在华南的澳大利亚移民部担任签证官，他和当地的政府和相关利益部门共同进行澳大利亚移民项目中的风险管理，且在澳大利亚政府拥有的澳大利亚私人医疗保险公司的战略发展部门就职。
 

 
       Lily 就澳洲留学移民问题，先就中国大环境及整体情况分析，几年来，中国多数城市的空气质量令人堪忧，多日的雾霾天气调查已经显示空气中细微颗粒物含量远超世界卫生组织所建议接触限度的40倍以上。促使越来越多的学生和家长们选择出去去吸取下“新鲜”空气。而在地球的另一端，南太平洋上的澳大利亚正沐浴着洁净温暖的气息。据经济合作与发展组织(OECD)对世界上几大富裕国家进行的研究结果显示，澳大利亚在一系列指标中都位居第一，被誉为世界上最适宜居住的国家。

      澳大利亚教育联盟（http://www.eduau.com/）介绍，OECD的此次研究，涉及了寿命、工作时间和污染等多方面内容，而澳大利亚在各个方面都名列前茅。繁荣的文化、积极的生活方式和理想的气候环境，都使得澳大利亚居民的生活品质和幸福感倍增。

      2008年以来澳洲依然是热门留学国，赴澳洲的人数依然会保持相当的数量，移民新政推行后，可选择移民的专业更广，学生选择专业会更理性。同时，赴澳留学的人群中，高中生及高中毕业生所占的比例会增多。

      Lily先是给我们介绍了澳洲风土人情留学方面的情况，澳洲中小学以及澳洲八大名校申请要求，雅思需要语言成绩要求及必备签证材料准备情况等。另外，对于某些客户对澳洲移民比较感兴趣，她也从投资移民种类188A 188B 188C ，商业才能永久移民，临时工作签证457，雇主担保签证186等移民签证种类进行了详细的解说。

      澳洲本地的移民代理优势在于，澳洲移民对于本地移民代理的监管及其严格，如果入伍过程中产生问题（例如提供虚假信息或违规操作），将有可能被吊销执照（会在移民局网站上公示），如果在没有执照的情况下为客户办理移民，将面临最高10年监禁。所以相对来说澳洲本地中介的认真负责程度远远超过境外代理，他们所提供的信息，绝对真实可靠。