导读

年初的时候不少人预测2016悉尼房市会放缓，但一年来，房屋拍卖市场在意料之外一直保持着75%、80%以上的超高清盘率。房屋建造和开发商抢地的情况也和“放缓的预测”背道而驰，审批数字强劲和房价上升意味着房市可能未到顶峰。甚至之前较为疲弱的区域也在反弹，反映了买家和投资者新的信心。

 

 

 

 

 

专家指出，悉尼很可能永远也不会摆脱住房供应不足的局面

首先，在低利率和负扣税政策的推动下，澳洲本土的房产投资需求十分旺盛；

其次，受地理地形的影响，悉尼可供开发的土地本来就十分有限

第三，作为世界上最宜居的城市，国际买家的需求也将长期保持强劲；

第四，悉尼人口一直在快速上涨，刚需很硬。

 

 

 

 

从开春到入夏，楼市、经济各项数据基本正向增长，促使各大机构，以及银行调整对房屋市场前景的看法：

 

 

著名金融服务公司JP摩根投资部门Morgan Stanley一年前曾指房市已到顶峰，但最近公开表示当时过早提出这个说法；

 

投资银行UBS也将未来2年的房屋动工数量预测调高了将近10%（原本预测2017年为190,000，现在调高为205,000），同时将房价上涨预测年增幅调高至7%；

 

麦格理集团的分析同样调高了对住宅活动以及房价上涨幅度的预测。

 

 

 

显然2016的澳洲房市依旧让开发商们获利不少。除了投行和金融机构，房产研究机构同样调高了房市上行的预期：

 

 

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SQM研究中心的专家Louis Christophe更是预测，已经持有房产的投资者以及置业者明年将再次得到回报。

 

他在其最新的一项报告Boom & Bust Report中预测，如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话，悉尼房价将上涨18%。

 

即使是央行不降息，但若澳洲经济保持稳定，悉尼房价依然会上涨16%。

 

据《澳洲金融评论报》报道，Christopher曾经准确地预测到了2012年和2016年的房价涨幅。

 

 

 

 

2

尽管一些主要城市可能被所谓的供过于求的说法而阻碍，但是Domain的最新调查发现，租金在上升，大多数州府城市的房子空置率在下降。

 

据悉，悉尼租赁市场住房空置率收紧到1.7%，今年以来，悉尼公寓租金要价平均上涨了4.5%。

 

Domain房地产集团首席经济学家Andrew Wilson表示，悉尼仍然是“房东市场”，这里人口日益增长，创造出了新需求。

 

 

 

 

3

今年年初，BIS Shrapnel就曾发布报告预测，到2017年，墨尔本将会出现20000套的房屋供给过量。

 

不过，该机构同时却指出：悉尼的状况完全不同，未来4年，悉尼房屋的供给依然满足不了需求。

 

在2004年至2012年期间，悉尼的新建房屋数量太少，直到最近12月，盖楼的速度才开始赶上不断增加的需求。

 

 

 

 

悉尼依然是全澳洲房市表现最好的城市。

 

 

根据CoreLogic的数据，截止2016年12月08日：澳洲五大首府城市本周房价上涨0.22%，年涨幅达9.49%；悉尼和墨尔本年涨幅分别为14.38%和10.88%。

 

同样源于Corelogic数据，悉尼房价自2010年最高点后，再次出现大幅度上涨，截至2016年12月08号，悉尼房价上涨了58.9%。

 

 

现在，悉尼住房的中间价为84.5万澳币，全澳最高。

 

 

根据澳大利亚联邦统计局(ABS)的最新统计，以悉尼房屋中位价为基准值，房价与收入比为8.4，这表示，如果想在悉尼买一套中等水平的房屋需要花费一个中等家庭8.4年的收入。

 

这个数字看上去很高，但是据《京华时报》在今年5月发布的数据，北京房价收入比是14.5，上海则是14。

 

所以，与国内一线城市相比，悉尼的房价依然十分诱人。不光是价格，悉尼房子越来越受到本地和国际投资者的青睐，原因还有很多。

 

基本来说，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。